一昔前は、金利が高く「繰り上げ返済」が基本でした。当時の方で繰り上げ返済を勧めてくる方もいませんか？
しかし、低金利の時代では、繰り上げ返済は不要だと思います。団信に加入してる世帯がほとんどなのです。「住宅ローンは踏み倒せ！」と言う、資産運用のプロも多数います。
繰り上げ返済を予定している方は、無駄な可能性がある事を覚えておきましょう。
無理のない住宅ローンが基本
住宅購入は、数千万円かかります。金額の大きさに金銭感覚がマヒしてしまい、「200万円位なら・・・」と営業の甘い言葉に騙され、余計な設備を増やしたり、「自然や健康」などの営業トークに耳を傾けてしまいます。
住宅にとって二の次（無くても全く問題なし）の部分が多く、金額が増してしまいローン地獄に突入します。
住宅ローンは、楽に払える程度が理想的。年収の2割以下が目標。年収600万なら、無理して月に10万円です。出来れば、6～7万円程度に抑えましょう。ローン以外に固定資産税や団信の保険料がかかる場合がある事も頭に入れて置きましょう。
関連記事：住宅ローンは危険です。月々7万円以下の無理の無い返済計画を！
繰り上げ返済はしてはいけない
ローンの金利は、下がり続けました。最近家を購入した方は、ラッキーでしたね。今後は上がって行く可能性があるので家を購入予定の方は急ぎましょう！
団信（借入されている方が亡くなった時に残りの住宅ローンを払ってもらえる保険）に加入する方がほとんどです。
低金利の時代に、保険料を払って繰り上げ返済をしてもあまり意味がありません。
死んでしまう可能性もありますからね。言い方は悪いですが、死んでしまえば住宅ローンは踏み倒し可能。
繰り上げ返済をすれば、トータルの返済金額が減る事は確かです。しかし、繰上げ分を資産運用した方が、確実に資産は増えるでしょう。
つみたてNISA
2018年から始まった「つみたてNISA」。年間40万円まで非課税で資産運用できます。
資産運用をした事がない人でも、簡単に始められます。もちろんリスクはありますが、無駄な繰り上げ返済や、銀行に寝かせるなら資産運用した方が、将来的には安心です。
私も「つみたてNISA」を始めました。毎月33,000円を貯金している感覚ですが、現在の利回りは16％です。銀行が0.1％以下なので、お得すぎます。
お金を残す
繰り上げ返済をしてしまえば、お金は手元に残りません。「つみたてNISA」は引き出し可能（なるべく引き出さないように！！）。万が一の時は安心です。
何が起こるかわからない時代です。リストラに合うかもしれません。仕事のストレスによるうつ病などで、会社を辞める事なる可能性もありますからね。
いつでも使えるお金を残せば、万が一の場合でも家を手放さなくて済みます。
親の援助は遠慮なく受けよう
少しでも金利を減らしたいのであれば、親の援助を受けましょう。
二世帯住宅や将来親の面倒を見る等、同一世帯になる可能性があるのであれば、親の援助を受けましょう。世帯の借金は少なくて済みます。
「自分の借金は自分で払え！」と言う考えもありますが、賢い人ならどれだけ損するかわかりますよね。銀行にタダでお金をあげて、子供にあげないのと一緒ですから。
家に稼いでもらう
住宅を賢く建てるためにも、国の補助金は、活用しましょう。私が建てたのは、【域型住宅グリーン化事業】の家。高額な補助金がもらえる上、最新の設備で、電気代がかからない省エネルギー住宅が可能です。太陽光の設備分程度の補助金額なのでお得ですよ。
毎月、売電による収入があります。導入メリット（以前住んでいた家の電気代との差）は10年間で400万円です。
メンテナンスフリーの住宅を建てれば、将来もお金がかからず安心です。
不労所得を得るための努力をしてみる
これからの時代は資産運用は不可欠です。しかし、リスクもあるのでそれ以外にも、お金を稼ぐ方法を考えなくてはなりません。
例えばブログ。パソコン初心者でも始められ、お金を稼げる可能性があります。始めは収入が全くありませんが、続けることで、少しずつ増えます。
私も初心者からスタートしましたが、6ヵ月で月に1万円稼いでくれるサイトになりました。続けていけばもっと増える可能性もあり、自宅で気軽にお金を稼ぐことができます。
ヤフオクやメルカリで不用品を売ろう
ヤフオクやメルカリでは、意外な物が売れます。不労所得ではないですが、効率よくお金を得ることが出来ます。
「これは売れないだろう」と思った物が意外な高値で売れます。家には必ずお宝があるので探してみましょう。不用品を捨てるのではなく売る事で、かなりの金額を得ることが出来ます。
素人は、数十万と言いますが、プロから見たら一件の家から100万円以上のお宝を、探すことが可能。その位、お宝が眠っているんですよ。
住宅ローン分稼ぐのを目標に
資産運用や不労所得を得れば、住宅ローンの月々の返済を補う事が可能になります。
始めからは無理です。1年位は努力が必要。たった1年頑張れば、不労所得は確実に増えます。最初の1年で、月々1万円達成できれば、3年後には、もっと増えているでしょう。
まとめ
住宅ローンを繰り上げ返済する必要はありません。繰り上げ返済金は、資産運用して将来のために残しましょう。
月々返済する事に追われる事ないローンを組み、不労所得や副業で、ローン返済できるようなシステムを考える事。
まずは、毎日ブログを書いて、毎月「つみたてNISA」で資産運用を始めてみましょう。