住宅ローンの月々の返済は、どのくらいが理想なのでしょうか？
注文住宅に憧れて、月に10万円程の住宅ローンを組んでしまったら、生活がとても苦しくなります。生活が苦しくなる位なら、建売住宅の選択も視野に入れ、諦める事も考えましょう。
注文住宅と言う呪縛から解放されよう
注文住宅の良さをブログで書いていますが、私の場合は、たまたま土地があって、職場の隣に建てられたから、注文住宅を選択しました。贅沢な家ではありません。月々の住宅ローン返済は6万円です。
世帯年収500万円で、注文住宅を選択し、月々の住宅ローン返済が、月に8万円以上になるなら、やめるべきです。7万円台がギリギリだと思います。年収1,000万円なら10万円以上の住宅ローンでも問題ないかもせれませんが。
世帯の月の手取り月収が、30万円位なら、6万円以下が理想的です。
家のために無理して生活する事は、間違っています。住宅ローンなんて、5万～6万円位が精神心的に楽になれると思います。と言うのも、以前私は、事務所と倉庫のローン返済と、賃貸マンションの家賃合わせて、月々16万円の返済をしていました。はっきり言って地獄です。
注文住宅を検討する前に、将来の設計をして、住宅ローンを組んで下さい。
注文住宅を諦める事も考えて、建売住宅の選択も考えるべきだと思います。
隣の芝は青く見える
注文住宅で、どんなに最高の住宅を建てたとしても、誰も見にきてはくれません。評価してくれませんからね。これから注文住宅を建てる方は、気にするすでしょうが、興味ない人には、ただの家ですから。
おしゃれな人が、こだわれば、絶対おしゃれになりますけど、センスの無い人が、どんなに真似しも同じにはなりません。2～3年は、頑張るんですけど、久しぶり合うと、あの勢いはどうしたの？ってなりますから。
見た目もおしゃれな家は、庭の景観にも気を使うので、見た目以上に苦労の方が多いんですよね。
こだわった結果、住宅ローンに苦しむ人、たくさんいますよ。夢や希望を持っても、長続きしないですから。特に子どものいる世帯では、子ども中心の生活になりますからね。
注文住宅は、住みづらい物件が多い
注文住宅は、建売に比べて間取りを自由に設計できます。実は、住みやすい設計ではないんですよね。特にセミオーダー住宅です。にわか設計で、素人がいじくるから、住みやすさ半減らしいです。設計士からしたら、つまらない家らしいです。
また、家の形や屋根の形を間違って、選択してしまう方が多いです。建てる側は、10年雨漏りを防げれば、責任は問われません。そもそも、瑕疵ではない可能性もありますし。施主自ら雨漏りの起きやすい家を選択してますからね。建てる側は、家が建てばいいので、その事を教えてくれません。
こだわって、雨漏りして、住宅ローン地獄なんて最悪ですよね。住宅業界の闇です。事故責任って言われても納得できないですよね。
賃貸に住んでいるなら建売住宅へ
月々5万円～6万円の住宅ローンで購入できる、新築建売り物件の広さと、同レベルの賃貸マンションの家の広さを比べた事がありますか？私の地域では、12万～15万円位の賃貸価格が相場です。
狭い空間、隣人への気遣いを考えたら、ストレスなして住むことができます。貯蓄も増える可能性がありますからね。
マンションの賃貸から、住宅ローンになり、住宅にかかる年間の支払いは、ほぼ同じです。が、広さは倍になり、光熱費は、私の世帯(2世帯住宅です。)で、年間20万円以上安くなりました。
まとめ
注文住宅、建売住宅、マンションなど選択肢は色々ありますが、世帯年収500万円で、8万円以上のローンを組んではいけません。
月々の返済は、手取りの2割が理想的と言われていますが、気持ち下げてもいいかもしれません。無理のない住宅ローンを組むことが、より良い住宅選びの基本ですね。