住宅購入には、様々な補助金があり、活用する事でお得に建てる事が可能です。
何も知らないで、建ててしまえば、とても損してしまいます。
良い家をお得に建てるましょう。増税前、低金利の今が住宅購入のチャンスです。
国からの補助金を最大限に活用しよう
新築を建てた際に、国から貰える補助金は、魅力的ですよね。その中でも最も、多くもらえる補助金が地域型住宅グリーン化事業補助金。最大140万円の補助金です。
長期優良住宅や低炭素住宅など省エネ住宅を建てる事で、補助金を貰う事ができます。
太陽光をはじめ最新の住宅設備が設置されるので、光熱費がとても安くなります。耐震性の基準も高く安心して住む事ができますよ。
自治体の補助金
住んでいる地域の自治体からの補助金も受ける事ができます。こちらも長期優良住宅や太陽光などの最新設備に対して補助を受けられます。
地域型住宅グリーン化事業も同様ですが、枠（数）が決まっているので、自治体のホームページで確認して下さい。
フラット35の金利引き下げ対象の家
長期優良住宅など基準を満たした住宅は、フラット35でローンを組んだ場合は、金利の引き下げ対象になります。金利の引下げポイントは、年々少なくなっているので急ぎましょう。
現在は、0.25％かなり低くなりましたね。今後、金利が上昇傾向に向かう可能性もあります。来年はどうなるでしょか。
住宅ローン減税制度を最大限に活かそう
住宅ローンを借入れて住宅を購入すると、毎年年末の住宅ローン残高か、住宅取得対価のいずれか少ない方の金額の1%が10年間に所得税額から控除されるんです。
なので、これらをうまく利用すれば、住宅取得から10年間は、金利に置き換えれば、限りなく0に近くなります。
ちなみに私が、フラット35を組んだ当時は、金利が最安でした。しかも、当時の長期優良住宅は、0.6%も引下げだったので、金利はたったの0.3％です。そこから、減税の控除を受けると、金利で考えればプラスの状態なんです。
繰り上げ返済は全くの無駄ですね。
すまい給付金は、最大30万円貰えます
普通に家を建てれば、誰でももらえます。
申請が必要ですが、すまい給付金のサイトから必要書類をダウンロードして記入するだけ。専門的な用語で混乱するかもしれませんが、わからなければ施工会社に聞いてみると教えてくれますよ。
申請しないともらえないので忘れずに！
年々補助金や控除額は減る？
例えば、地域型住宅グリーン化事業補助金ですが、2年前は、最大215万円でした。住宅設備の補助金は、年々安くなっていますが、太陽光パネル等の単価が下がってきているので、大幅に下がったとは言えないです。
住宅ローン控除は、2021年12月31日まで延長されたので、当面は安心。
しかし、フラット35Sの金利引き下げについては、年々大幅に下がっています。金利が最大に安かった約2年前の影響なので、今後のどうなるかわかりませんが、期待はしない方がいいかもしれません。
太陽光発電の売電額は、年々下がっているのでこちらは、急いだ方が絶対お得です。
建てるなら早めに！
今後、消費税が10％に上がる事を考えると、住宅の購入は今が買い時。物価は上がっていないので、住宅の金利が急激に上昇する事は無さそうですが、低金利時に買っておかないと後悔します。
あなたが、賃貸に住んでいるとすれば、人の借金を払っているの一緒です。どうせ払うなら自分の借金を払いましょう。
低金利なのに住宅購入を先延ばしにすれば、損している可能性がありますよ。現に私は、賃貸時代より光熱費を含めた支払金額は、月に数万円安くなっています。
子どものいる一般家庭では、賃貸は確実に損していますよ。
関連記事：【賃貸vs持ち家】賃貸派の方、他人のローンのお支払い苦労様です！
登記を自分でやってみよう
新築時に必要なのが、建物表題登記。本来は、世帯主が行う作業なんです。しかし、法律や建物に関する用語は難しいので、司法書士等の専門家に任せるのが一般的。
ただそれほど難しくはありません。興味のある方は、自分でやってみましょう。意外と簡単なんですよ～。ネットで調べれば、登記の仕方が載っているのでそれに従うだけです。
必要な書類を揃えて提出するだけ。するだけと言っても、市役所に行ったり、法務局に行ったりと丸一日～二日は、かかりますけどね。
ただ、司法書士に頼めば、10万円もかかりますからね。さらに、ハウスメーカーを介すると20万円もかかる場合もあるとか。そんだけ払うなら自分でやってみた方が断然お得です。
最も難しいのが図面の作成です。一般の人はCAD（図面を描くソフト）を持っていませんよね。少し大変ですが、建築確認の平面図と配置図があるので、誰でもできます。
家は賢く建てましょう
住宅購入にはある程度の知識が必要です。
「無料でつけます」とかの言葉の裏には、不正に補助金を受け取ったりしている事もあり得ます。騙されちゃう人はかなりいます。世の中「タダ」なんて物はないのですよ。
住宅購入で騙されてしまう人は、多数います。そもそも闇深い業種ですからね。平気でデータの改ざんや、住んではいけない所に住まわせます。豪雨による被害も人災の可能性が非常に高いですからね。
知識を持って購入していれば防げますからね。
そして、補助金や出来る事を自分で行えば、数百万円はお得に建てる事が可能なので、必ず調べてみましょう！賢く建てれば生涯安心です！