賃貸から一戸建てに住んで間もなく2年が経ちますが、賃貸VS持ち家では、持ち家の方がお得でした。
住宅購入に悩んでいるあなた、家を買うなら超低金利の今ですよ。
地方に住めば賃貸よりローンが安い
都内に住んでいた頃は、賃貸で10万円近く払っていました。しかもワンルームです。
その後地方に引っ越して3LDKのマンション。駐車場込みで7万円です。ワケありだったので。相場は2万円以上安かったです。
新築の一戸建てに住んでからの住宅ローンは、6万円。団信や固定資産税を合わせると、年間の支払いはマンションと同じくらいになります。
年間の光熱費は、新築にして（オール電化、太陽光売電等）20万円以上安くなったので、ローンの方が圧倒的に安くなりました。
同じ条件で近所の賃貸は4万円も高い
近所のアパートの新築のお値段より圧倒的に安いです。同条件なら10万円。当然ですが、広さは圧倒的に一戸建ての方が広いです。
広さ、住みやすさで考えても圧倒的に一戸建て方が上なんですよね。
その差額って、賃貸物件の税金や修繕費が含まれていますからね。払っていないと思い込んでいるだけで、全て含まれた金額だから家賃の方が高いんですよね。
賃貸派の人は、「安くて広い賃貸にすればいい」って言いますけど、はっきり言って治安が最悪です。県営や市営住宅に住んですぐに引っ越した家族の話では、「子育てする環境じゃない」って言う人もいるくらいです。
家を買うと自由がなくなる
「仕事が嫌で転職できなくなる」とか「近所づきあいが大変になる」など言われます。
転職したからって賃貸は払い続けるだけだし、引っ越し先だって近所づきあいがありますよね。特に賃貸はトラブルが多いですからね。私も子どもの足音で何度か通報されましたよ・・・。
しかも、奥さんからしたら、築き上げてきたママ友がリセットされるとキツイ！賃貸に住んでいても転職は反対されますよ。
家を買うリスクを知った上で購入すれば恐れなし
「35年も払い続ける」「同じ場所に住む」「将来子どもがいなくなる」こう言ったリスクをふまえて住宅を購入しましょう。
住宅ローンはリスクだと言う人が多すぎます。将来タダで中古の家が手に入ると思ってる人もいるみたいですが・・・・。世の中タダって一番怖いですよ。タダになるわけないじゃん。
この低金利時代にリスクだと言っているのは、なぜなの？住宅ローン減税を考慮したら10年は、金利0になるかもしれないのに。今の家は、省エネ基準の住宅なので光熱費だって安くなります。
「ローンも賃貸も払い続ける事は一緒」「同じ場所に住んだ方が付き合いが楽」「大きな家は建てない」なにも恐れる事はありません。
まとめ
ローンは銀行に、賃貸は大家に借金を払っている事には変わりありません。
大家はさらに銀行に借金を払っています。つまり、賃貸の方が必要以上に借金を払っているんですよ。築20年たっても賃貸はそれほど安くなりませんよね。
超低金利の時代は、いずれ終わりになる可能性もあります。「あの時買っておけばよかった」ってならないようにしたいですね。