「高いローンを払って、家を建てるなんて、バカのする事」
メディアでも「家を買ってはいけない」って言葉をよく聞くと思います。
昭和の時代から「家はステータス」「土地神話」「資産になる」など銀行、不動産屋、ハウスメーカーに言葉巧みに買わされてしまうのは、平成そしてこれから令和時代を迎えても変わらないでしょう。
無茶なローンを組んだり、見栄のために資産にならない高い家を買ってしまうんでよね。
家づくりを本気で考えるなら、「住宅マニア」になる事が最も近道と言うお話。
住宅専門家に相談しないで家を買っている
家づくりについて少し勉強すると、難しい言葉や法律があるので、一般の方は難しく考えてしまいます。
しかし、本当の意味で専門的な知識をもっているのは、1級建築士や2級建築士の資格を持っている人だけです。要は、実際に家を建てる事が出来る知識を持った人たちです。
ところが、ハウスメーカーで家を買う時に相談するのは、営業の人ですよね。また、500万円未満のリフォーム等は、資格は不要です。経験があったとしても、知識があるのかは疑問です。
実は、知識を持っていない人たちに家づくりを相談して、高い家を買っている事にほとんどの人が気付いていません。
レベル低い住宅事情
先進国の住宅は、省エネ性能や断熱性能に関して厳格な法律があります。家を長持ちさせて、快適で健康な生活をおくるために欠かせない住宅性能だからです。
しかし、日本では20年も遅れてた住宅性能が建て続けられているのが現実です。「日本の家はゴミだ」と思っている人もいます。
国が厳格に法律を決めてしまうと、知識の無い中小企業は、家を建てる事が出来なくなってしまいます。
そのため、いつまでも古い基準の住宅に住む事になってしまい、結局は末端の消費者が損をする仕組みになっているんですよね。
住宅専門家「住宅マニア」になれ！
家づくりに失敗しないためには、あなた自身が「住宅マニア」になる事です。
住宅専門家になるのは、意外と簡単です。何も家を建てろとは言ってませんから。
住宅に関する本を読んで、建築士、建材屋、大工、職人等の住宅関係の人に話を聞きき情報を教えてもらいましょう。
住宅関連の良書や住宅ブログを読めば、かなりの知識が付きますし、住宅関係の人に話を聞けば世の中に出てこないヤバい話を聞くことができます。
実はこれだけで、「専門家」として通用します。
後は、理想の住宅を建ててくれる建築会社を探せばいいのです。
最近読んだ本で、おすすめなのは「本音のエコハウス」です。難しい用語や数値が出てくるので、はじめての方には難しい本かもしれません。
しかし、私が「住宅マニア」になるため、勉強した理想の家はまさにこの家！建ててくれた建築士さんに感謝しなければいけません。ただ建築士さん曰く、「このレベルの住宅を建てられる建築会社はかなり少ないのでは？」と言ってました。
世界基準の家を建てるための工法やコストカット方法など、細かく書かれた本です。これからの家づくりに必要な事しかかかれていません。おすすめです。
理想の建築会社は近くにいる
「住宅マニア」になったら、次はいよいよ建築を依頼する時です。
建築に関して何も知らない人なら良い建築会社を探すのはとても大変。そして、営業トークに騙されて家を購入するのが一般的です。
建築会社探しはとても難しいと思われますが、
住宅マニアになれば、良い建築会社との出会いは必ずあります。
「住宅マニア」になれば、建築関係者から直接話を聞くことができます。
世の中に出てこないデータを知る事ができたりするので、建ててはいけない建築会社を知る事も出来ます。欠陥住宅のデータも見せてもらいました。
また、腕の良い職人同士は、つながりがあるので、信頼できる建築会社を紹介してくれます。
建築費を安く抑える事ができる
「住宅マニア」になれば、知識のない営業に騙される事もなく、大手ハウスメーカーの建築費に大きくかかる営業費（伝費、人件費、イベント費）を抑える事ができます。
営業費を回収するために、住宅価格が高いのは当たり前です。坪単価80万円ってむしろ安いくらいなんですよ。だから大手ハウスメーカーの建てた家は、住宅関係者からそれなりの家と言われます。本気で建てたら、一般の人は買えないほど高くなるはずです。
私的な意見を言わせてもらうと、一条工務店は違います。家づくりに関して徹底しています。大手ハウスメーカーで選ぶなら、一条工務店はおすすめです。詳しい話は出来ませんが、作り方、コストカットは徹底しています。現時点国内で、世界と戦える唯一のハウスメーカーである事は間違いないです。
「住宅マニア」は、どうすればローコストで質の高い家を建てる事ができるのか知る事ができます。
そのため、大手ハウスメーカーで建てる必要がなくなります。
資産価値の高い家を建てる事が出来る
家は住んだその日から資産が下がります。
現在、建てられているほとんどの住宅が資産価値の無い家と言っても過言ではありません。
特に、現在の自由設計で建てた家は、資産が低い可能性が高いです。素人が考えた間取りは、住みにくく人気がありません。デットスペースが多く、持ち主の趣味に合った人しか買いませんから。
昔から中古物件で人気が高いのは、シンプルな住宅と決まっているんです。
Q値=1.0の家など、断熱性の高い家やエコ住宅は、光熱費がかからない家なので、資産価値は高くなります。
「住宅マニア」だったら、大手ハウスメーカーや工務店の見積りより1,000万円安く建てる事が可能です。（私がそうでした）
一般の人は、必要の無い無駄な設備や内装にこった家をたてちゃうわけですよ。価値が下がる事も知らずに・・・。
一生一度の大きな買い物。「住宅マニア」になってみませんか？絶対お得ですよ。